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贷款项目

选项1:固定vs. 可调利率

作为一个借款人, 你的首要选择之一是你是想要固定利率还是浮动利率的bbin平台. 所有贷款都属于这两类中的一种,或称为“混合”类. 以下是这两种类型的主要区别:

  • 固定利率bbin平台在整个还款期的利率是相同的. 因为这个, 你每月支付的金额将保持不变, 月复一月, 年复一年. 它永远不会改变. 即使对于30年期固定利率贷款等长期融资选择,情况也是如此. 它有相同的利率,和相同的月供,在整个期限内.
  • 可调利率bbin平台(ARMs)的利率会不时地变化或“调整”. 通常情况下,在最初一段时间保持固定后,ARM的利率每年都会变化. 因此,它被称为“混合”产品. 混合ARM贷款是一种开始时利率固定或不变的贷款, 在切换到可调速率之前. 例如, 5/1 ARM贷款 第一种利率是固定的 五个 多年之后,它开始调整每一个 一个 每年,或者. 这就是名字中5和1的含义.

 

选择2:政府保险vs. 传统的贷款

所以你必须在固定利率和浮动利率按揭贷款之间做出选择, 如上一节所述. 但也有其他选择. 你还必须决定是否要使用政府担保的住房贷款(如联邦住房管理局或VA), 或传统的“常规”贷款类型. 下面将介绍这两种bbin平台类型之间的差异.

传统的住房贷款是一种没有任何保险或由联邦政府担保的贷款. 这将其与下面解释的三种政府支持的bbin平台类型区分开来(FHA), 退伍军人管理局和美国农业部).

政府担保住房贷款包括:

FHA贷款
联邦住房管理局(FHA)的bbin平台保险项目由住房和城市发展部(HUD)管理。, 哪个是联邦政府的一个部门. 联邦住房管理局的贷款适用于所有类型的借款人,而不仅仅是首次购房者. 政府为借方违约可能造成的损失提供担保. 优势例这个程序允许你最低付3英镑的首付.购买价格的5%. 缺点你将不得不支付bbin平台保险,这将增加你每月还款额.

VA贷款

美国.S. 退伍军人事务部(VA)为军人及其家人提供贷款计划. 类似于联邦住房管理局的计划,这些类型的bbin平台由联邦政府担保. 这意味着VA将补偿贷款人可能因借款人违约而造成的任何损失. 这个项目的主要优势(也是最大的优势)是借款人可以获得100%的贷款来购买房屋. 这意味着不用付任何首付.

美国农业部的贷款

美国农业部(USDA)为满足一定收入要求的农村借款人提供贷款计划. 该方案由农村住房服务局(RHS)管理。, 是农业部的一部分吗. 这种类型的bbin平台提供给“有稳定生活的农村居民”, 低收入或中等收入, 却无法通过常规融资获得足够的住房.“收入不得高于调整地区收入中位数的115%. AMI因县而异. 详情请参阅下面的链接.

 

选项3:Jumbo vs. 符合贷款

还有另一个需要区分的地方,它是基于 大小 的贷款. 这取决于你想借多少钱, 您可能属于庞大或符合类别. 这是两种bbin平台类型的区别.

  • 合格贷款是指符合房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)的承保准则的贷款, 特别是在规模方面. 房利美和房地美就是这两家公司 政府控制的 买卖bbin平台支持证券的公司. 简单地说, 他们从放贷者那里购买贷款, 然后通过华尔街卖给投资者. A 符合贷款 在其最大尺寸限制范围内,否则“符合”预先建立的标准.
  • 巨额贷款, 另一方面, 超过了房利美和房地美设定的贷款限额. 这种类型的bbin平台对贷款人来说风险更高,主要是因为它的规模. 作为一个结果, 大型借款人通常必须有良好的信用和较高的首付, 与符合规定的贷款相比. 大型产品的利率也普遍较高.

 

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