bbin平台的基本知识

私人按揭保险(PMI)

PMI缩略图

在常规bbin平台中, 当你的首付低于购房价格的20%,bbin平台机构通常要求你获得私人抵押保险(PMI),以保护他们,以防你违约. 有时你可能需要在收盘时支付高达一年的PMI溢价,这可能需要花费数百美元. 避免这笔额外费用的最好办法是付20%的定金, 或者询问其他贷款项目.

PMI公司为前20%的bbin平台提供保险. 这取决于贷款人和投资者的要求, 贷款价值比率, 以及贷款项目的类型. 如果发生违约,贷款人将出售财产以清偿债务, 并由PMI公司报销保单价值以内的任何剩余金额.

是的,它将帮助你获得更大的贷款,这是为什么. 假设你是一个只有42美元的家庭,年总收入000元,每月循环债务800元,用于汽车付款和信用卡, 你有10美元,000美元作为首付和7%利率bbin平台的结业费用. 如果没有PMI,你能承受的最高价格是44美元,600, 但由于PMI涵盖了贷款方的风险,你现在可以买62美元,300年的房子. PMI为你多提供了39%的房子.

PMI成本因保险公司和计划的不同而不同. 例如:高杠杆可调利率bbin平台要求借款人支付更高的保费以获得保险. 购房者如果首付5%,就需要支付约为0的保费.78%的年贷款额,92美元.售价15万美元,月租67英镑. 但是,PMI溢价将降至0.是年收入的52%,58美元.如果预付10%的定金,每月50英镑.

PMI费用可以通过多种方式支付,这取决于使用的公司:

  • 借款人可以选择在交易结束时支付1年的溢价, 然后每月收取一笔年度续约保险费作为房屋付款的一部分.
  • 借款人可以选择在交易结束时不支付溢价, 但每月在本金的基础上增加一点溢价, 感兴趣, 税, 和保险支付.
  • 借款人如果不想在交易结束时支付PMI,但又不想增加每月的房屋付款,可以在贷款中一次性支付PMI溢价. 是否应该通过再融资在贷款期限届满前取消PMI, 偿还贷款, 或由贷款提供者移除, 借款人可从保险费中获得回扣.

通常情况下,采购经理人指数的成本由买家承担, 但贷款方是PMI公司的客户,并代表借款方购买保险. 贷款机构通常只与少数PMI公司打交道,因为它们知道这些保险公司的指导方针. 当贷方的一家主要公司因为借款人不符合其风险参数而拒绝贷款时,这可能是个问题. 贷款机构可能会效仿,在不咨询第二家PMI公司的情况下拒绝贷款申请,这可能会让各方处于不受欢迎的境地. 贷方面临着一项艰巨的任务:既要公平对待借款人,又要寻找最有效的方式来减少债务.

私人抵押保险行业起源于20世纪50年代的第一家大型保险公司, 抵押担保保险公司. 它们被称为“魔法”,因为这些早期的PMI方法被认为能够“神奇地”帮助获得贷款方对其他不可接受的贷款方案的批准. 今天,美国有8家PMI承销公司.

1998年的《bbin平台》为住房bbin平台自动终止和借款人取消私人抵押保险(PMI)制定了规则. 这些保护措施适用于在7月29日或之后签署的某些住房bbin平台, 1999年购房, 最初的建筑, 或者为独栋住宅再融资. 它并不适用于政府担保的联邦住房管理局或退伍军人管理局贷款,也不适用于由银行支付PMI的贷款.

除了某些例外(房屋bbin平台在7月29日或之后签署), 当你的房屋净值达到22%时,你的PMI必须自动终止, 根据原始的财产价值,如果你的抵押付款是当前的. 它也可以在您的要求取消,但有某些例外, 当你达到20%的股权时, 同样是基于原始属性值, 如果你的按揭还款是当前的.

例外:

  1. 如果你的贷款“高风险”
  2. 在终止时间或取消之前的一年内,您没有当前的付款
  3. 如果你对你的财产有其他留置权

向你的贷款人或bbin平台服务机构询问有关这些要求的信息. 如果你在7月29日前签了bbin平台, 1999年你可以要求取消PMI一旦你超过20%的房屋净值. 但是,联邦法律并不要求你的贷款人或bbin平台服务机构取消保险.

Amerin担保公司

东瓦克路303号,900室

芝加哥,60601

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按揭保险公司

Mongomery街601号

旧金山,加州94111

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传真:

 

 

联邦抵押担保公司

市场街1601号

费城,宾夕法尼亚州19103 - 2197

电话:

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共和抵押保险公司.

P.O. 2514箱

温斯顿塞勒姆,27102 - 9954数控

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G.E. 资本抵押保险公司

P.O. 177800箱

罗利数控27615

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传真:

 

 

三合担保保险公司.

P.O. 25623箱

温斯顿塞勒姆,数控27114

电话:

传真:

 

 

抵押担保保险公司

P.O. 488箱

密尔沃基,WI 53201

电话:

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联合担保公司

P.O. 21567箱

格林斯博罗,数控27420

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